🎯 3초 핵심 요약: 원룸 퇴실 시 햇빛에 의한 벽지 변색이나 일상적인 가구 자국 같은 통상적 '생활 마모(자연 마모)'는 임대인(집주인) 부담입니다. 임차인 과실로 파손이 발생했더라도 전체 도배 비용을 다 물어주는 것이 아니라 국토교통부 표준임대차계약서 및 주택임대차분쟁조정위원회 기준의 '내용연수(도배·장판 통상 6~10년) 감가상각'을 차감한 잔존가치만 보상하는 것이 법적 원칙입니다. 🔥 상위 1% 블로그도 놓친 결정적 핵심 틈새 3선 [결정적 틈새 1]: 법원 판례(대법원 83다카1015 등)에 따르면 임차인은 '계약 당시 상태 그대로 반환'하는 것이 아니라 '통상적인 사용으로 낡아진 상태'를 정상 반환으로 인정받습니다. [결정적 틈새 2]: 특약사항에 "퇴실 시 도배·장판 무조건 새로 교체"라고 적혀 있어도, 강행규정 위반 및 불공정 약관(약관규제법 제6조)으로 무효를 다툴 수 있습니다. [결정적 틈새 3]: 임대인이 보증금에서 일방적으로 원상복구비를 공제 후 입금했다면, '임대차분쟁조정위원회' 또는 '지급명령 신청'을 통해 지연이자 연 12%까지 가산 청구가 가능합니다. 보증금에서 50만원 빼겠다는데, 정말 다 물어줘야 할까? 원룸 자취방 계약이 끝나고 이삿짐을 다 뺐을 때, 집주인이 돋보기를 든 것처럼 벽지와 바닥 구석구석을 살피더니 "벽지가 누렇게 떴네", "침대 놓였던 장판 자국이 심하게 눌렸으니 보증금에서 40만 원 제하고 주겠다"라는 말을 던지면 눈앞이 캄캄해집니다. 이사 당일에는 다음 집 잔금도 치러야 하고 정신이 없다 보니 울며 겨자 먹기로 수십만 원을 뜯기듯 공제당하고 나오는 세입자가 부지기수인데요. 결론부터 명확하게 짚고 넘어가자면, 통상적인 거주 과정에서 발생하는 노후화와 손상은 임대료에 이미 반영된 가치 하락분이므로 세입자가 원상복구할 의무가 법적으로 전혀 없습니다. 민법 제62...